抵税还要不要申报?房东涨租抵制房租

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  最近这几天,肯定有很多人都接到了公司财务的通知,忙着填写个税附加扣除信息。

  子女教育、赡养老人、房贷房租、大病医疗各种支出都可以抵消个税,每个月能够省下一笔税钱。

  网络上开始有消息流传,申报房租扣除能省100元个税,但房东却要因此多交500元的房租税。

  诺米身边有一些朋友,陆陆续续都收到房东的通知,建议不去申报房租抵扣,否则就只能涨租20%~30%,或者卷铺盖走人。

  对于很多人来说,抵扣房租只能省几十块钱个税,要是涨房租可能要每个月多付出几百了,这笔账明显划不来。

  但是在过去,由于市场信息不透明,很多房东不会主动去备案,也没有缴纳税费。

  房东少了房租税的成本,就不会为了把这笔支出转嫁给租客而抬高租金。对于租客来说,也算是一件好事。

  像诺米的一个朋友小燕,扣除五险一金和5000元免征额之后,应纳税所得额有4000元。

  现在有了个税专项扣除,可以每个月扣除住房租金1500,应纳税所得额只剩2500元。

  可是,如果她跑去申报租房抵扣,房东的房屋租赁信息被税务部门掌握,可能会变成征税的线索,那时候就不得不报税了。

  目前,个人出租房产的名义税率包括1.5%的增值税、10%的个人所得税、4%的房产税。

  在实际操作中,存在扣除成本,一般实行的是税费综合征收率,大约是5.6%。

  例如在广州,民用住宅租金在2000元到30000元的,税费综合征收率是6%。

  而且房东还会面临被“秋后算账”的风险,未来也许会涉及到房地产税等更多税费。

  为了不涨租,为了不给彼此增添不必要的麻烦,为了保持和谐相处,不申报是最好的结果,大不了就当做没有这项福利了。

  要不要申报,主要看扣减的个税能不能抵得过房租上涨的成本,以及与房东交情如何。

  如果双方互相信任,那么就是我们现在看到的现状,很多人主动放弃申报,房东也不会涨房租。

  租客虽然没了小部分个税抵扣,但是不用被涨房租,也不用卷铺盖走人。房东也没有被征税的麻烦。

  尽管房东会以退租和涨房租作为谈判条件,但是并不能保证租客事后也不会去申报。

  不讲信用的租客完全可以在合同快到期时才去申报房租抵税,得到每个月抵扣的个税。

  另外,如果是在小城市,租房市场明显供过于求,租金一涨,房子很难租出去,房东大概率不会涨租。

  如果有租客选择申报房租抵扣,那房东可能自己承担这部分税款,赚少一点房租。

  如果房东不信任租客,为了避免不必要的麻烦和损失,直接选择涨房租转嫁成本。

  对于那些收入不算高的租房族来讲,每个月减少的个税还没有涨的房租多呢,减负直接变成了增压。

  所以有些房东可能会更倾向于选择涨租来覆盖房租税成本,而租客只能被动接受。

  房租能不能涨上去,房东自己说了不算,主要还得看租房市场。除了要看市场供求,也要看承租方的收入水平。

  一旦出现了前面这两种情况,最后都会演变成第三种情况,也就是房东涨租,而房客申报房租抵扣个税。

  当房东和租客之间无法彼此信任时,保持合作变得困难,那么就陷入了囚徒困境。

  这个时候,房东和租客只能各自选择对自己有利的选项,而不是双方合作最有利的选项。

  所以,目前最好的结果还是前面说的,双方互相信任和谅解,暂时维持现状,房客不申报,房东不涨租。

  如果是有收入比较高的,申报房租抵扣个税利大于弊的朋友,可以和房东协商,自愿承担这部分税款,或者让房东降点儿租金。

  假如应纳税所得额有12000元以上,那个税税率要高达20%了。这个时候缴纳个税,还不如去支付那笔租赁税。

  扣除了五险一金和5000元免征额之后,剩余的收入就是应纳税所得额。再根据下面的税率表,就可以算出要交的个税。

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