不乐意了:要申报你就退租!租客申报房租抵扣

  最近陆续有不少单位都组织宣讲了个税抵扣政策,对很多朋友来说,个税专项扣除的确能减轻不少缴税负担。但等到申报工作正式展开后,却有不少朋友发现——房租想要申报专项扣除,

  在我市没有自有住房而租房的情况,可以按照每月800元的标准定额扣除,包括各个县(市)区。

  夫妻双方均在焦作工作的,且没有自有住房而租房的,只能由一方(承租人)扣除租房租金。

  夫妻之外的合租房个人,若都与出租方签订了规范租房合同,可根据租金定额标准各自扣除。

  据悉,有不少租房居住的人听说个税专项扣除的消息后,准备申报房租转向扣除,但却被房东严厉告知:如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,要申报你就退租!

  原来,有些网上的消息称,如果租户拿房东的信息去申报个税抵扣,就会给房东在税务部门留下收入信息,房东将面临补税的风险。单房产税就要租金的12%,就算租户能省个100元,房东却要垫进去500元的税钱。

  在这种消息的影响下,多数房东表示绝不接受租客申报房租个税抵扣,如果一定要申报,那么房东多缴纳的税费将会增加在租金中,由租客承担。

  既然个人房租抵扣最后会落在房东的头上,现在大家最关心的问题就是,当房屋租赁关系在税务系统登记后,房东们真的会比个人承担更多的税负吗?

  据小编了解,这种说法并不准确。个人出租住房需要缴纳的税目较多,包括增值税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。税务部门为了简化计算,会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大,有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%左右,如北京市的房租综合税率为5%。

  12366的工作人员表示,税务部门不会根据个人填写的内容让房东补税,“目前没有明确的口径”。专家也指出,过去对个人房屋租赁的管理存在较多漏洞,房东不主动申报税款的现象十分普遍,连北京登记的个人租户也不到一成,全国范围只怕连1%也没有,查收难度可想而知。

  目前在申报租金扣除时,只需提供出租方的姓名和身份证号,合同信息、支付记录等只要求留存以备核查,就是为了能让更多的人享受到租金抵扣的优惠。尽管国家政策已经释放了最大的善意,在实际操作中仍有许多房东威胁借机涨租,水 何时交付部队服役?中国第二艘航,专家表示,遇到这种情况,租客可根据租赁合同条款约定来主张自己的权利,或直接向税务部门举报。

  如今在租房市场中,房东往往占据主动优势,租客很难有话语权。小编认为,在目前相关政策执行尚不明确的情况下,大家遇到个税抵扣问题时多和房东积极沟通,成为税务部门征税线索房东担心房租,毕竟税费抵扣关乎个人利益,双方协商沟通更利于彼此利益最大化。

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